Een hypothecaire lening, hypothecair krediet of lening met hypothecaire zekerheid, in het gewone spraakgebruik vooral hypotheek genoemd, is een geldlening waarbij een registergoed, bijvoorbeeld onroerend goed, als onderpand dient. In de meeste gevallen is dat dus een woning.
Het overgrote deel van de hypotheken hangen samen met de aankoop van onroerend goed. De hypotheek als zekerheid voor de geldlening. Over het algemeen is het de bedoeling dat aan het eind van de looptijd de lening is terugbetaald. De geldnemer betaalt voor de hypotheek:
Periodiek, bij woninghypotheken meestal maandelijks, rente; en eventueel aflossing. Vanaf 2013 is volgens de nieuwe Wet herziening fiscale behandeling eigen woning is de norm dat een lening in 30 jaar volledig wordt afgelost. Toegestane Hypotheekvormen zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.
